大多数外地购房者,都没有看懂的防城港

  

大多数外地购房者,都没有看懂的防城区

防城港楼市看点:信天翁房产

继上一期的港口区后,今天将给大家献上的是防城区的分析,在献上今天的内容之前,先给大家解答一个很多人疑惑的问题,或者说是一种误区。

“防城港”和“防城”有什么不同?

(产生这个问题的根源在于两者的名字比较相像)

但是,虽然名字比较相像,但是确实两个不同级别的行政区,防城港是一个地级市,又称防城港市;而防城目前是防城港市的一个区。(举例:越秀区是广州市的一个区、青秀区是南宁的一个区,于此类推。)

大多数外地购房者,都没有看懂的防城区

 

关于这个误区,在乘坐交通工具的时间经常会遇到。

例如,乘坐大巴车来防城港。一般买票到防城港,默认车站就是港口区汽车站(龙光阳光海岸旁边),但是有时候一些刚到防城港的朋友会发现售票的显示屏上,经常显示防城和防城港两个地方,名字如此接近,不知道买到那个站点的票好。其实,防城这个站点的所到达的车站是防城区的汽车站,并不是港口区汽车站。

可以这样理解,防城港的票到达是港口区长途汽车站,防城的票到达的是防城区的长途汽车站。

大家根据自己所要到达的区域选择就近的站点就好。

防城区是目前防城港市辖区面较大的一个行政区域,从南北方向来看,北边的上思县和南边的港口区、东兴市把防城区夹在了中间。虽然南侧的大部分海岸线不属于防城,不过防城区依然有自己的海岸线——江山半岛。

大多数外地购房者,都没有看懂的防城区

 

防城区辖区面积确实大,但是绝大多数都是海拔不低的山区,大家可以从卫星地图看到,大量的山区并不合适开发,所以只有一些小镇。

但是,这些山区里面分布有不少以山泉水为主题的景点以及农家乐。(例如,聪皇沟、野人谷、金沙水以及不少带有山泉水泳池的农家乐)

由于是山泉水,所以温度偏低,夏天避暑或者举办公司团建活动还是非常不错的。但是由于都是山路,交通不便,外地朋友去的话最好还是有本地朋友当向导。

防城区城区主要是在港口区行政中心区以北,按照南北划分,从北到南分别是三个板块,即防城老城区、城南新区以及高铁北站附近片区

、北方人占据广西防城港之前,广西防城港的地产价格是多少呢?

依照提供的数据信息显示出,在2017年,海南市没有全域限制购买的时候,广西防城港的地产价格之前出现过两次明显的降幅,同时基本是在年初和年末的时间段,地产价格甚至于一度降幅到了4000元左右,然而在同样时间段的海南市,地产价格仍在断续上升中。广西防城港就算年中有上涨,但也没有多出五千。

五千啊,这种地产价格在海南人看来,是多么奢求而遥远。在之前广西防城港也并不是什么大城市,这种地产价格相对于这地方小城楼市来讲的话,处于当地人能够认同的范围内。

可是,进入2018年,上涨突然之间加快了。

整个2018年,广西防城港的地产价格总而言之基本是处于上涨期,而且上涨明显,立马从四千五的均价,涨幅到了六千五以上。类似的上涨相对于一线城市来讲的话或许是极其小了,可是相对于依旧发展中的小城市广西防城港来讲的话,那就是明显的上升了。

二、广西防城港这座不起眼小城市为什么偏偏会被北方朋友盯上了呢?

不可不说,广西防城港在自然环境和生态气候等方面,其长处是能和海南比较一下的。

广西防城港位于北部湾区域,有580公里的海岸线,也是北部湾畔唯一的全海景生态海湾城市。位于大海边,将广西防城港拥有着很适合定居的气候环境。广西防城港整个市树林覆盖率57.55%12-2月综合热度在15-20度,气候温和、阳光充沛、空气环境清新、源水质纯净等因素,都变成北方朋友过冬工作的梦想之地,在“2015中国退休养老城市排名榜50中,广西防城港就位居第19位。

https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/10231517959/1000

广西防城港这样美不胜收的地方,简直就是海南三亚的翻版,退休养老、工作、居住生活样样周全的地方,如何能不使北方朋友动心呢。

三、除了工作退休养老,广西防城港楼房的发展前景究竟如何?

优势一:国家政策核心支持的大战略

2008年以来,国家同意实施广西北部湾经济区发展规划、建立东兴核心开发开放试验区,广西防城港发展放入国家战略规划,不单是整个市是广西北部湾经济区核心区,而且所辖的东兴还是国务院确定的三个国家级核心开发开放试验区其中之一。

优势二:完全开放合作的特区之城

广西防城港市有5个国家级口岸,广西70%的关税在广西防城港得到实现,每一年出入境基本的人数超过460万人次,居我国陆路边境口岸前列,东兴核心开发开放试验区计划定位为西部深圳、边境特区

https://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/10231522157/1000

优势三:东盟门户,海陆枢纽

广西防城港位于广西北部湾经济区的重点区域,华南经济圈、大西南经济圈与东盟经济圈的结合部,与越南交界,是中国唯一与东盟陆海相通的城市,中国内陆腹地走进东盟最方便的主门户、大通道。

作为一个快速开发中的又被国家赋予厚望的城市,广西防城港的楼房投资自然1会获得非常多人的喜爱,如此一来,广西防城港的房价不上升才奇怪。

行业里用数据来说话。在2016年的期间,广西防城港还未几多楼房中介公司,来广西防城港买房子的人也相当少,到了2018年,广西防城港的二手房销售额突飞猛进,中介公司从基本为零提高到一千多家。

是北方朋友选择了广西防城港,也同样北方朋友让广西防城港的房地产走进了全国房地产竞技场,这一场南北对弈究竟是不是会使广西防城港房地产免于限购维稳在最好状态呢,让各位拭目以待。

 

大多数外地购房者,都没有看懂的防城区

 

先说防城老城区,防城老城区是上个世纪60-80年代建起来的,建筑显得十分老久,而且建筑多数是以当地居民的自建房为主,道路也比较窄,还遍布有不少城中村。

和行政中心区以及渔万半岛的现代化相比起来,黯淡了许多。但是,防城区却是大量本地居民的居住地,人口基数相对较大,加之比较拥堵的道路,显得防城区的人流量十分大。

由于是本地人口的聚集区,所以当来到防城区的时候,擦肩而过的几乎都是让外地人很难听懂的粤语方言,道路两旁的餐馆也是各种粤菜风格,和十多公里开外的行政中心区以及渔万半岛,也是形成了十分鲜明的对比。

但是不得不说,防城老城区的商业配套却是目前防城港市最好的一个城区,北部湾商业中心、嘉乐城两个城市商业综合体在此。虽然体量规模上,无法和一二三线城市动辄数十万方建筑体量的万达广场、吾悦广场、万象城等综合体相比。

大多数外地购房者,都没有看懂的防城区

 

但是除了防城老城区,你已经在防城港的其他区域找不到这样规模的商业综合体,配上人民路以及群乐街的步行街。防城老城区的商业配套在防城港是领先的,尤其是对于年轻女性来说,只要要求不太高,逛街购物的去处还是有的。

最后,由于篇幅的关系,防城区的内容会分两篇来写。因为防城区太大了,下篇将会给大家带来城南新区、高铁站片区以及江山半岛的介绍,同时还会给大家介绍现阶段防城区的房地产发展现状。

大多数外地购房者,都没有看懂的防城区

 

  

文章来源:广西信天翁房产 创建时间:2019-11-29 20:07
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